在意大利留学的小伙伴们经常在租房上出现很多问题，甚至跟房东发生了不愉快，下面小编就给大家分享一下意大利租房的经验。如果在房屋租赁过程中或者退房时与房东产生了难以调解的问题怎么办呢？最坏的结果是什么又该如何应对？废话不多说，直接上“菜”！
房屋退租的调解驱逐程序
什么是调解，驱逐又是什么？
首先我们知道，房东和租客可能因为房屋及合同的相关问题发生冲突，在严重到诉诸法院前，那就必须进行调解了。
调解，它是一个庭外程序，由司法部认可的机构进行，目的是让双方之间达成协议。该机构不是法官，调解比法庭审理更快，更经济。
在调解过程中，当事人双方必须在双方律师的协助下亲自出席，如果调解达成协议，租客和房东及双方律师会双双签署一份报告，并要求在即使没有判决书的情况下执行该报告。如果双方在调解中未达成协议，则案件继续进行。
驱逐，是个例外，它可以不经过调解由房东向法院提出申请，但租客可以直接与法院联系。
驱逐在什么条件下可以提出？
这里敲敲黑板，小伙伴们注意了，如果发生以下两种情况，你就很可能面临着遭到驱逐的可能。
 
 
（1）当租客不支付租金（Lo sfratto per morosità）。
房租到期20天内，没有交或迟交款项；如果不涉及租金而是公摊费用，比如物业管理费，这些款项的期限是拖欠超过2个月。
（2）当合同到期后，租客拒绝离开房屋。
一旦通过驱逐程序，房客要释放不动产，或者付清款项。要是你不走，这项命令是会强制执行的。
针对不付款的行为，大家也千万不要有侥幸心理，觉得回国就能一走了之...房东有权拿着驱逐判决书扣押租客财产进行索赔，比如账户、房屋和汽车，即使你在中国，两国间的《司法协助条约》也承认你在意大利受到的民事判决。
如果我收到了驱逐通知怎么办？
方法：联系律师！核实是否有正当理由反对驱逐。
（1）如果你有异议，法官则会把驱逐这一简短程序转为更长的普通程序，以进行讨论和证实原因。但是，你必须拥有基于提出异议的书面文件，如果你无凭无据，法官仍会下达临时释放房屋的命令。
  

（2）如没有正当理由反对驱逐，租客仍然可以在驱逐确认听证会上发言，并提出一个宽限期，即可以延迟90天的付款期限（不限于商业租赁）。
无论如何，在司法协议中，当事双方都是可以达成满意的协议的。
驱逐过程会持续多久？
它是一个简易程序所以比普通程序更快。
根据《民事诉讼法》，驱逐听证会要在下驱逐令的20天以后才能安排听证会。即使确认房屋驱逐，也要等待执行阶段的时间。
 
 
相信小伙伴们也觉得，驱逐这一简单程序也并不简单啊，这一套一套的规定让人晕头转向。无论你是广大的租客还是那少数房东，租房这种“小”问题就不要复杂化了，最简单的方法就是拟好合同，并且商量好遇到问题时的解决方法。